[百姓生活]转载（所谓的刚需）[复制链接]

这也是今天我们要探讨的一个问题，中国买房是不是刚需？ ^4"AWps  
        首先，这个买房刚需事实上是不成立的，只是被商业化包装过度，而被大家逐渐接受。说的难听一点，就是大家被房地产商和少许经济学家XN了，至今都很难改掉。这40年以来，中国打造了一个房地产买房刚需的商业环境，你没有买房子就不能拥有城市户籍；没有城市户籍，你的孩子就不能上学；同时，还培养出了一个畸形的婚恋观，结婚必须买房，没有房子，丈母娘是不会同意的。说的更白一点，就是过去，我们将所有的政策福利，甚至生活婚姻福利都绑定在房子上，于是大家觉得这就是一种刚需，觉得没有它，就意味着没有一切。 +D
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        实际上，没有房子你并不会付出生命的代价，你还可以租房生活，这种将买房视为刚需，是典型扭曲刚需的基准，属于偷梁换柱，歪曲概念偏差认知误导。 *.|%uf.  
        其次，现在不少经济学家或专家，甚至管理层，都不太愿意提买房是刚需。如果按照现在的房价水平，买房都成为刚需，简直就是让一个要饭的去买LV包一样搞笑。想象一下，现在的北上广深一线城市房价，每平米4万以上水平，是一个极为奢侈的商品了，这难道也是刚需？而且根据经济学定义，刚需产品的价格不会有太大上涨空间，房价涨了40年，它怎么可能是刚需产品。买房成为刚需，是典型的伪经济学概念，就是为了制造没有房的焦虑情绪，让更多人买房的最佳广告词。 fDqT7}L  
         最后，中国买房刚需是不存在的，按照目前中国房地产的数量水平，依然是一个处于过剩状态，但是由于结构性不均衡掩盖了这个过剩产能的事实。全国房产总量水平，人口总量水平，我国房产供给大于需求的状态，是一个不争的事实。根据中国社科院发布的中国住房报告显示：2016年城镇居民人均住房建筑面积已达36.6平米，高于规划中的2020年人均35平米的目标，户均高达1.16，施工面积和新开工面积还在快速增长，截止到2018年10月，全国住宅施工面积达54.2344亿，仅2018年1-10月住房新开工面积12.39亿；当然，这还不包括农村住宅面积，可以想象一下，这是一种什么情况？这种刚需产品供给太充足了吧，但是地区性失衡，往往让人觉得房子很稀缺才造成了刚需的错觉，因为大家都觉得只有在大城市才有生存空间，才有发展空间，无形中将大城市的住宅面积当成了全国住宅面积，当作刚需的幻觉。 ]2)A/fOW  
         说的更本质一点，玩了40年“买房刚需”概念，其实就是一个典型XN营销术。这么多年已经被深深的嵌入到中国每个人的大脑里，不管是精英还是普通人，动不动就用这个词来解释自己买房的理由，因为觉得大家不买房估计就活不下去的观念。房价高企的今天，还能把买房当刚需，都怀疑是不是认知失常了。

溧阳的房价是炒出来的。不是因为人口暴增供不应求 (cLKhn@  

哈哈，只要银行利息高于房价升值率，那房子没人买了，现在都是炒房的和攀比心理，更重要的是土地财政，政府地块拍买房价能不高吗？谁的责任？大家都知道的。 Q|o$^D,  

剥离土地财政，将卖地款作股 回收30％的小区房（60-100平），以廉价房（成本+5％利润）出售给特定阶层，那么商品房价就会拉低20-30％。但政府能放弃吗，显然是不可能的，只能想想而已 IWv5UmjN  

买房刚需是个伪命题，关乎民生就应该是必需品，那些个说买不如租的，我相信大家都不傻，租房绝对是不合算的 %( 7##f_  

以房强国 4GI3|{  

刚需肯定存在，不买房，丈母娘不肯嫁女儿 ]cP%d-x}  

引用

引用楼主椒盐小排骨于2019-08-23 09:52发表的  :溧阳的房价是炒出来的。不是因为人口暴增供不应求 (2019-08-23 09:52)  Vt zSM%=  

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全国人民在炒房 p({|=+bl  

引用

引用楼主为人于2019-08-23 09:55发表的  :哈哈，只要银行利息高于房价升值率，那房子没人买了，现在都是炒房的和攀比心理，更重要的是土地财政，政府地块拍买房价能不高吗？谁的责任？大家都知道的。 (2019-08-23 09:55)  2Z..~1r  

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二手房交易通道要关闭了。 WCWBvw4&"{  

引用

引用楼主为人于2019-08-23 09:55发表的  :哈哈，只要银行利息高于房价升值率，那房子没人买了，现在都是炒房的和攀比心理，更重要的是土地财政，政府地块拍买房价能不高吗？谁的责任？大家都知道的。 (2019-08-23 09:55)  P;/T`R=Vr"  

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na'5L5"  
会收网的，给普通的穷苦老百姓也要有个交代 l9h;dI{6  

房价涨那么高，大头被政府拿去了，肉价上涨，农民都不许养猪了，能不上涨吗，菜价上涨，呵呵，拆迁到城里，好多农民没地了，自己都要买米买蔬菜了 yN.D(ZwF:  

引用

引用楼主溧阳小暖男于2019-08-23 10:28发表的  :以房强国 (2019-08-23 10:28)  [)>8z8'f  

4 GW[ GT  
需要一个虚假的盛世 g}QTZT8  

引用

引用楼主老哥品浓茶于2019-08-23 10:12发表的  :剥离土地财政，将卖地款作股 回收30％的小区房（60-100平），以廉价房（成本+5％利润）出售给特定阶层，那么商品房价就会拉低20-30％。但政府能放弃吗，显然是不可能的，只能想想而已 (2019-08-23 10:12)  xh^ZI6L<  

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台底下踢踢没人（贪得无厌者）的炒房者买单，还有真正的有钱人平摊一下财富（有几个亿的损失一半财富无所谓），房价肯定降，该逼的都逼出来了！ ?mfWm{QTt  

这么深奥的问题被你说得如此清新脱俗，人才。 Mth`s{sATa  

什么需都是伪命题。重点是垄断 f(s3TLM  

引用

引用第12楼简单％快乐于2019-08-23 10:49发表的  : OQL09u  
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台底下踢踢没人（贪得无厌者）的炒房者买单，还有真正的有钱人平摊一下财富（有几个亿的损失一半财富无所谓），房价肯定降，该逼的都逼出来了！ :_QAjU  

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房价不可能大跌，会引起社会动荡，进而恶化成动乱，房价小跌也是跌的平民百姓的财富，大权贵们不需要囤房子，做的都是垄断产业，小土豪要出手的跌价之前就得到消息出手了，倒霉的永远是底层老百姓 Sd<@X@iU8D  

引用

引用楼主旧故里草木深于2019-08-23 10:54发表的  :这么深奥的问题被你说得如此清新脱俗，人才。 (2019-08-23 10:54)  4$?wD <  

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形势一片大好！ SA(UD  

引用

引用楼主简单％快乐于2019-08-23 12:59发表的  :形势一片大好！ (2019-08-23 12:59)  up3?$hUc.  

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快了 'nlRY5@2