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[百姓生活]溧阳哪些物业门卫有形象岗?[复制链接]

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楼主   发表于: 2019-04-11 17:18   , 来自:江苏省常州市 联通
有些小区物业公司,特别是大公司,基本都是形象岗,门卫年纪都不大都在30岁左右,每个早上队长都带着队列等训练,一般都是退伍军人,大门口都是站着,很标准的跨立动作,业主车进出都会敬礼,不熟悉的车辆都会登记,陌生人进小区,都会联系所找业主进行确认后再放行,每2-3栋楼会配备物业管家,专人负责,有事找专门的物业管家,溧阳这样的小区应该不多,这些小区基本不上门收物业管理费,都是公告栏公告,业主自己上物业办公室自行缴费,也体现了业主的素质,其实啊溧阳物业存在问题很正常,第一进物业公司上班门槛太低,为什么低物业公司想多赚点钱,不想开高工资,所以也找不到专业的人才来管理,第二确实部分小区收费很低,也没这个钱来配备这些服务。 w`I+ 4&/h  
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刘乐军 金币 +1 2019-04-11 - 来自溧阳论坛APP
(post by :2019-04-11 17:18:16)
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法老 
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沙发   只看该作者 发表于: 2019-04-11 17:26   , 来自:江苏省 电信
路过,想听听楼下的高见 #'y&M t  
  • 建行

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精灵 
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板凳   只看该作者 发表于: 2019-04-11 17:43   , 来自:江苏省常州市 电信
这些只存在于宣传和房子还没卖完的时候,等交付了基本都会越来越差。 X6=o vm  

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天王 
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地板   只看该作者 发表于: 2019-04-11 18:58   , 来自:江苏省 电信
用之于民才能说服业主,收的钱是用来服务的,不是来给你创收的,业主得钱不是天上掉下来的,业主买房也是考虑小区用地和环境的,小区面积不是你物业的,想要用公用面积挣钱是要交钱的,这倒是反,抢了你的地还要叫你给钱,是日本人吗? `3*QKi$  

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法老 
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4楼  只看该作者 发表于: 2019-04-11 19:01   , 来自:浙江省舟山市 移动
在智能时代,小区只会有几个保安,都是刷卡扫描脸进出 0"Zxbgu)  

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5楼  只看该作者 发表于: 2019-04-11 19:43   , 来自:江苏省常州市 电信ADSL
我们小区就是这样 DVf}='en8  

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6楼  只看该作者 发表于: 2019-04-11 19:53   , 来自:江苏省常州市 联通
回 3楼(大卫李老师) 的帖子
服务是没错,哪个物业公司老板不是傻子,赚钱也要赚,但是赚钱的同时,搞好服务才是道理,是不是这么回事 ZQn>+c2%!  

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法老 
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7楼  只看该作者 发表于: 2019-04-11 19:55   , 来自:江苏省常州市 联通
回 2楼(wo却在徘徊) 的帖子
我们溧阳可能这样的问题很多,我一直在外省工作,做建筑这一块,接触物业也多,很多大公司物业是管理很不错的,虽然收费高一点,但是物有所值,做到老百姓心甘情愿去交这个费 pH(X;OC 9S  

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法老 
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8楼  只看该作者 发表于: 2019-04-11 20:40   , 来自:江苏省常州市 电信
<m\<yZ2aa  

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9楼  只看该作者 发表于: 2019-04-11 23:04   , 来自:江苏省常州市 电信
我们小区物业门卫就牛逼了,全是50岁以上,老年门卫团 fR~0Fy Gp  

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10楼  只看该作者 发表于: 2019-04-12 00:11   , 来自:中国 移动
首先,年轻保安的工资基本在四千到五千一个月,特别出色的可能要六千块(也就是楼主说的形象岗),加上各类保险,应该在七万左右一年,可能更多。一个大门保安三班倒,也就是起码三个保安,加上轮休代班,就是三个半保安,两个大门,加上保安队长,单单保安一块的人工成本就要五十多万。 p Zlt4  
然后我们来算物业费,我市很多有点年代小区物业费标准都在五毛钱以下,很多都是三毛两毛,而小区面积呢,大部分只有五六万平方(数据来自溧城物管微信公众号),按照八万平方米,物业费五毛的标准算,满打满算,也就不到五十万的收入(0.5元乘以8万乘以12个月),连保安的工资都维持不了,更别谈什么保洁,什么楼管,什么绿化费用了,还有,物业公司是一个逐利的企业,他们还要追求经济效益。 NZ&ZK@h}.  
最后,年轻人普遍不愿意做保安,特别是小区保安也是不争的事实,觉得没出息,没发展前途。 b 9"t%R9/Q  
一句话,羊毛出在羊身上,想要更好的服务,只有多出物业费。而且我也不觉得小区有几个年轻保安我们就享受到了更好的服务啊。 UN F\k1[  

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11楼  只看该作者 发表于: 2019-04-12 00:16   , 来自:江苏省常州市 电信
引用
引用楼主一脸幽梦07于2019-04-12 00:11发表的  :首先,年轻保安的工资基本在四千到五千一个月,特别出色的可能要六千块(也就是楼主说的形象岗),加上各类保险,应该在七万左右一年,可能更多。一个大门保安三班倒,也就是起码三个保安,加上轮休代班,就是三个半保安,两个大门,加上保安队长,单单保安一块的人工成本就要五十 .. (2019-04-12 00:11)  WcS`T?Xa  
,!alNNY  
停车费你怎么没算进去??? NqD Hrx  

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法老 
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12楼  只看该作者 发表于: 2019-04-12 00:28   , 来自:江苏省常州市 电信
反正羊毛出在羊身上 %CvVu)tc  

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天神 
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13楼  只看该作者 发表于: 2019-04-12 03:32   , 来自:江苏省苏州市 移动
引用
引用楼主一脸幽梦07于2019-04-12 00:11发表的  :首先,年轻保安的工资基本在四千到五千一个月,特别出色的可能要六千块(也就是楼主说的形象岗),加上各类保险,应该在七万左右一年,可能更多。一个大门保安三班倒,也就是起码三个保安,加上轮休代班,就是三个半保安,两个大门,加上保安队长,单单保安一块的人工成本就要五十 .. (2019-04-12 00:11)  p~8O6h@J  
Bx5xtJ|!  
你这个算法还要物业费收缴率100%的如果收缴率50%,30%呢?大部分小区拆迁户都不交物业费。 |J:r]);@K  

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14楼  只看该作者 发表于: 2019-04-12 04:58   , 来自:江苏省常州市 电信ADSL
只要有小于60岁保安就合理了。形象岗是真形象,不实用,另外保安也只收收停车费,只要伶清的就行了。 zw+wq+2"  

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法老 
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15楼  只看该作者 发表于: 2019-04-12 08:39   , 来自:江苏省 电信
个人感觉阳光城市的物业还是不错的 ."BXA8c;A  

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16楼  只看该作者 发表于: 2019-04-12 17:17   , 来自:中国 移动
八个保安合计6颗牙,了解一下 $u ,6x~>  

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大侠 
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17楼  只看该作者 发表于: 2019-04-22 12:47   , 来自:中国 移动
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引用楼主一脸幽梦07于2019-04-12 00:11发表的  :首先,年轻保安的工资基本在四千到五千一个月,特别出色的可能要六千块(也就是楼主说的形象岗),加上各类保险,应该在七万左右一年,可能更多。一个大门保安三班倒,也就是起码三个保安,加上轮休代班,就是三个半保安,两个大门,加上保安队长,单单保安一块的人工成本就要五十 .. (2019-04-12 00:11)  6Xo "?f  
4IY|<  
8万平方米?你说的是占地面积,物业都是要建筑面积算的。而且小区不关只有物业费这块,还有广告,停车费,管理费等。我们小区1.4,也没见有什么高标准的服务么。 u~ FVI  

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法老 
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引用第10楼一脸幽梦07于2019-04-12 00:11发表的  : vQ2{ +5!|  
首先,年轻保安的工资基本在四千到五千一个月,特别出色的可能要六千块(也就是楼主说的形象岗),加上各类保险,应该在七万左右一年,可能更多。一个大门保安三班倒,也就是起码三个保安,加上轮休代班,就是三个半保安,两个大门,加上保安队长,单单保安一块的人工成本就要五十多万。 T?Z^2.Pvc  
然后我们来算物业费,我市很多有点年代小区物业费标准都在五毛钱以下,很多都是三毛两毛,而小区面积呢,大部分只有五六万平方(数据来自溧城物管微信公众号),按照八万平方米,物业费五毛的标准算,满打满算,也就不到五十万的收入(0.5元乘以8万乘以12个月),连保安的工资都维持不了,更别谈什么保洁,什么楼管,什么绿化费用了,还有,物业公司是一个逐利的企业,他们还要追求经济效益。 qZV|}M>P)  
最后,年轻人普遍不愿意做保安,特别是小区保安也是不争的事实,觉得没出息,没发展前途。 V)5,E>;EN  
一句话,羊毛出在羊身上,想要更好的服务,只有多出物业费。而且我也不觉得小区有几个年轻保安我们就享受到了更好的服务啊。 LH_ U#P`E  
1.8"N&s  
说到点子上了。越是面积小的小区摊下来的成本就越高。一个20万平米的小区和一个5万平米的小区,同样是两个门。门岗保安配备应该是差不多人数。成本核算下来5万平米的小区费用要比20万平米的小区费用高很多。 %8Y+Df;ax  
现在不只是门岗要配备保安,小区还要配备巡逻岗,监控室还需要监控人员,服务中心还需要前台,楼管,保洁员、工程维修师傅、会计、项目经理。一些必须的费用还有日常维修费用、绿化维保费用、电梯维护费用、电梯年检费用、消防维保费用、服装费、日常水电费用、办公室文案、电话费用、保洁员卫生易耗品费用、服装费用、人员工资、保险费用、税费等等。 CHO_3QIz  
wm ?% &V/#  
Xj30bt  
Y+$]N:\F\  
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服务和收费都是相对的 <u# 7K\:  
胖虎 

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