[百姓生活]房住不炒，又住又炒的症结[复制链接]

房住不炒的呼吁已久，成效甚微。四五十岁的同龄人、依旧记得商品房盛行前的住房分配模式，进入单位工作，到了晚婚年龄领了结婚证，就开始在单位排队等着分房了，应该是以评分，积分开始排序，工龄分，技术人员分，工人、干部分值也不一样。先高高兴兴的分到了一间半的房子，干几年提了干成为副科级了，交掉一间半，又分到了二居室，再折腾苦熬十年混个副处级又可以享受到三室一厅了，再过N年升了副局（副厅级）又给分配了四室一厅的（或者叫三室二厅，有客厅的房子了）随着住房改革春风吹满地，国有土地挂牌竞标，住房全面进入商业化时代，土地国有化住房商品化成为我国获得住房的主要途径。随着住宅小区土地的国有，住房也成了商品，全国各地雨后春笋般涌现的房地产开发、建设浪潮。商品房价格也随之一路高歌猛进。特别是超级大城市一二线城市的价格也突破再突破。北上广深等个别地段的房价简单到了天文数字。全国房价一路飘红，致使普通百姓的购房负担越来越重，几乎大部分百姓都掏空了三代人的积蓄再加背负二，三十年的房贷，才能在城市中得到一套房子，什么温州炒房团，房产中介，城投公司上市公司成了炒房的主力军，特别是上市公司（根据披露上市公司是绝对的炒房主力）于是也就有了（房子是用来住的、不是用来炒的）！其实从住房商品化开始，商品房的称谓出现，就赋予了住房的商品属性与价值，只要有了商业性、资本化就注定了住房将按照市场经济规律来运作。一件物品（商品、产品）生产，制造、建设成了商品，通过营销售卖获得利润。商品房巿场化后也就有了投资属性，低价买高价卖赚取差价利润。就如同把边界市场的萝卜买了，再到西门东门北门卖。只要是商品就存在买卖。炒房、炒股票、炒这炒那，除了炒菜。逐利的性质是一样的。并非一两句号召就能避免炒作，这个是由市场经济决定的，就如同国际热钱一样的，今天涌入明天涌出不也是在随着热点经济活动在炒作。我辈万幸万幸、终于在一通高歌猛进的超额建设完成后，房价开始下跌了，成交量萎缩了、这更是市场化的必然，商品多了自然而然的就便宜了。虽然这、那的不许降价保稳，但这样的干预收效不大。个人预测、随着炒房主力的大撤退（披露炒房的超级主力是各上市公司，法人公司是逐利的，当然交税，也承担一部分的社会责任，但本质是逐利的）商品房投资获利越来越困难，或者出现亏损的情况了，投资将从房地产行业撤出，也自然就停止了炒做。不写了暂时啰嗦到此

口号是喊给别人听的 SM#]H-3  

又是一个空话帖应该移到灌水区 Fnv;^}\z  

引用

引用楼主随遇可安于2023-12-24 16:07发表的  :又是一个空话帖应该移到灌水区 (2023-12-24 16:07)  x_N'TjS^{  

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写着玩玩的挣了三个积分 Eex~xiiV  

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引用楼主山雨欲来168于2023-12-24 16:09发表的  :写着玩玩的挣了三个积分 (2023-12-24 16:09)  g>E LGG|Q  

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哈哈 IEL%!RFG  

就是割韭菜用的 V"XN(Fd^  

看看听听不说话 tti.-  

被安排了命运的生命 =z+zg^wsT  

因为房子有些人富了，也有些人穷了 w[iQndu  

应该炒反正糊了，现在套老婆都炒的 H:`r!5&Qb5  

厉害 xGqZ8v`v  

有钱有眼光的炒房都赚了，最开始的那些拆迁户也发了，现在只能呵呵！想买的买不起，想卖的便宜了不肯卖！ 5%9
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上海内环内(中心城区)二十年前地价每亩在500~800万元，当下地皮均价每亩在1.1亿左右，究竟是谁在不断推高地价？有什么样的地价就有什么样的房价，房产商的利润其实远低于二十年前，只不过是部分房产商的规模实在过大，上海楼市当下正演绎着过山车行情，去年下半年内环内二手住宅均价曾高达历史极值13万元交易也较火爆，可当下急需变现的成交单价6~9万的都有，相当部分的塔式高层住宅因设施年代较长更难变现 "|hmiMdGB  

反正总的一句话，好好的干，不会亏待你 ?wmr~j  

炒房行为如果不出意外将坠入历史的长河中，彻底退出舞台，这么多年房地产市场的超、超级发展，需要超级长时间的消化、而房地产行业对于GDP的贡献，对于经济的增长也己到了极致。房地产炒作不能获得利润的同时一不小心亏的裤子都穿不上，剩下仅有的一种可能：主力为了出逃套现，从房地产炒作投资中脱身，炒高一波房价……如同股票一样。炒高了价格立马逃离脱身。房地产过剩以及为推动经济增长的作用己彻底丧失。无利可图之后房子也就回归了本该的居住的属性了。
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