2020年,我劝你不要随便买房 Oq`CK f
房探阿杜 2020-01-02 16:16:03 lG1\41ZxB
有人说,劝你不要买房,就是害别人一生。 43'!<[?x
efT@A}sV
那么对不起,今天不管如何,我都要劝一下你。 l;~b:[r
8q}955Nl
房地产黄金时代已逝,如果你不想被钢筋水泥耽误一生的话,希望你把这篇文章看完。 4X}.aZO&b
rf ?\s/#OY
01 ~W>3EJghR,
M:PEY*4H
我有一位朋友,是在3线城市工作,工资每个月有6K左右,加上一些小副业,每个月也得有8K左右,在三线城市也算是工资较高了。 HQy:,_f@
cF2!By3M
但我每次回去和他聚会的时候,总能听到他在抱怨,说这个月生病花了几百块,每天吃个饭要花几十块,买衣服不敢超过3位数,老婆要生日了,又得花一笔钱,想想都心疼。 q6]T;)U&
9I|D"zXn
What?什么世纪了,还在哭穷,我不由得打断他。 pO_$ 8=G+
;h7W(NO~z
我说:“你到底是怎么了,每个月收入还行啊,怎么过的跟贫苦的60年代生活一样”。 &1 BACKu
6zZT5
Kn
我这句话仿佛击中了我朋友的心灵,我看着它垂头丧气的对我说:“你知道什么啊,我每个月就算赚1万都不够花,要知道,我前两年买房的钱基本都是找亲戚借,现在每个月得还5K的房贷,还要照顾老婆,孩子,双方家庭的爸妈,生活真的苦不堪言”。 a'Vz|SG
?LwBF;Y
看着现在愁眉苦脸的他,突然想起当初在大学意气风发的他,那个时候大家有着理想,有着青春,而现在理想和青春都在慢慢被掩埋。 xlP0?Y1Bl
K Y=$RO
本来90后是应该充满活力,充满无限可能的一代,但却过早的被房子套住了,不敢创业,不敢拼搏,不敢生病,不敢高消费。 (:9=M5d
PxvD0GTW
仿佛我们生下来就是为了房子而拼命,没有房子,我们便什么都做不成了。娶老婆成问题,孩子读书成问题,居住成问题。 'PS_
|zI
p.ks
jD
这个氛围,像极了畸形的社会,而这畸形的背后:感觉再努力工作也看不到希望! X-_ $jKfM
wni^qs.i@3
+lh
jz*0
02 +~7x+6E
+I<^w)
每个人都希望成为有房一族,尤其是年轻人。 "Dt:
8Nf^
ns&3Dh(IVP
现在每次同学聚会,都不是谁赚的钱多了,而是谁的房子多,谁就是大佬。 x@p1(V.
S^ q%+Z
还记得小时候,你们的梦想吗? .rcXxV@f
59l9^<{A
我还记得,吵闹的课堂上,每位小伙伴都纷纷发言:“梦想当宇航员、科学家、体育冠军、医生......” Clo}kdkd_
H#+2l?D:"
那个时候是多么美好啊,大家都梦想仗剑走天涯,长大后看完了世间的繁华。然而长大后,大家都希望有一套“钢筋水泥”,可悲,可叹。 EK%J%NY
~_]i'ii8
好了,还是把话题转回来吧,说一些干货,谈一下楼市的趋势,“为什么我不建议2020年,甚至是未来,大家在随便买房呢?” r,r"?}Z
ty>9i]Y-
N hY`_?)
首先,我认为从今年开始后,楼市在政府的调控下,将会进入长达5年的周期性。 GzN /0:b
a
!yBEpMo
这个阶段,买房就意味着在对抗周期,能不能赚钱我们暂且不说,但不好转手是一定的。 '44I}[cA/
=^5#o)~BB
其次,我们得理解,为何房价不涨后,老百姓依旧热衷于买房,甚至A股的上市公司也要来插一腿呢,这背后的逻辑是什么? Nf^6t1se
1)BIh~1{p
在我看来,现在那些买房投资的人,并不是盼着房子能涨的有多快,更多的是想让自己的财富保值,毕竟房子下面还有土地,而土地是这个国家最高级的信用。 N|3a(mtiZ'
J?$`Tn
x^
但算盘打得再好,也得听听市场的声音啊。国家可以出台“限跌令”或者其他政策来保楼市,但行情真的差,你就算再多政策也兜不住,除非再来一两次“大放水”,那以上这些话当我没说过。但说实在话,这个节骨眼上,放大水救楼市,这操作像极了当年的日本,我相信国家是不会这样去做的。 8=-/0y9,
[W8"Mc|ve
最后,房价波动变化越来越小。 kZK1{
qy( kb(J
从2018-2019年的楼市来看,房价的变化出奇的冷静,没有像以前一样的大涨大跌,就算是最有实力的北上广深,依旧没有实现房价翻倍。 d1>L&3HKx
B;A< pNT
并且全国二手房的成交量也比较平淡,房东和房企也不敢乱开价,而是诚恳地期盼着客户买他们的房子。为什么会有这样的平衡,除了国家极力维稳之外,还有很大一部分原因来自于大家的心态成熟。 C9j3|]nyL
kTfE*We9
大家对于楼市的预期不像过去那么好,并且“房住不炒”在这两年已经深入人心了。每个人都明白,这个时间段疯狂杀进楼市,根本就赚不到钱,甚至还有机会被套。如果大家最近几天有关注北京房价的话,大概都懂,现在朝阳区,最高降价幅度竟高达170万,这放在过去根本不敢想象。 |I2~@RfpO:
+Y_]<
<*@!>6mS
03 n_/;j$h
5{|tE!
因此,结合以上三点,我们可以得知,房地产最好的投资时代已经结束。 ,GYK3+}Z
.P(Ax:g
当然,先听我把话说完,我说结束了,并不意味着房价不涨了。房价依旧会继续的涨,只是楼市的分化会加剧。 ~5;2 ni8n
9zD,z+
不会像以前一样全国都涨,而是有涨有跌。还有,别以为只有小城市一定会跌,就算是大城市也会存在房价下跌的可能。 "+Kp8n6
xFj<KvV[
那么大家以后买房投资,10个人中,有两个人能赚钱就算是很不错,是不是像极了股市。没错,楼市即将进入惨烈的“二八时代”。这就是行业成熟度的标志。随着中国经济的放缓,大部分行业都进入成熟期,房地产也不会例外。 BmI'XB3'P
jV.9d@EC
当然,每个国家都走过这一步,比如我们熟悉的欧美,或者日本、澳大利亚都是这样,一开始的房地产也是野蛮生长,到了“成熟期”后,房价开始缓慢增长,逐步分化,有涨有跌。 5?34<B
5@nvcCp
所以,从2020年后,我劝你不要随便买房。因为在存量博弈下,再也没有“大水可以救市”,资源将会很有限,每个人之间都是互相竞争。专业变得比以往任何时刻都重要,因为犯错的代价极大。所以请把自己变成至少是半个专家,再来买房。 \B
Uno6