时间：2019年8月18日 Nl] _Ie6
地点：天目国际村社区居委会二楼会议室 vh"wXu
参加人员：1.全体业委会成员 2.全体业主代表 3.社区居委会特邀代表 4.恒力物业代表（经邀请，未参加） ="p,~ivrz
会议内容： aT4I sPA?_
1.业委会袁主任向大会作工作报告 )\KU:_l
2.审议通过了《溧阳市燕山美林小区业主委员会章程》、《溧阳市燕山美林小区业主大会议事规则》、《溧阳市燕山美林小区管理规约》。 ~xLo0EV "
3.讨论通过了解聘“溧阳恒力物业管理有限公司”。 oRo[WQla
4.居委会主任作简短讲话。 ~4+ICC
bH
]z O6ESH
附大会工作报告，如下： ;fW`#aE
尊敬的各位领导、各位业主代表们： #V{!|Y '
大家晚上好！感谢大家顶着热浪，牺牲休息时间来参与这次大会，我谨代表全体业委会成员向各位表示衷心的感谢。 M!Y Gv
今天这次大会，是燕山美林成立业委会以来的第一次业主大会。全体业委会成员坚信这次大会将为小区今后的工作奠定坚实的基础，感谢大家的支持与信赖。 bMq)[8,N
首先，简述下燕山美林的整体概况： $^e(?P q
1. 燕山美林总户数1043户，目前入住约70%-80%。 WA6re Z
2. 业委会已完成小区银行账户开户，未来车位费用、共有物业出租、广告租金收益，将作为小区公共收益进户管理（19年已入账：物业广告费入账 1.78万，居委会停车费移交3.888万，现小区公共账户结余5.668万；下一步 业委会将继续对19年未入账款追踪）。公共收益来源于 幼儿园租用（暂未入账，业委会将持续追踪。）、公共停车收益（市里文件为70%，居委会与物业签订的合同中约定为50%，目前居委会已按与物业约定的50%完成移交，将继续追踪。）、广告类收益（南门、西门、北门、中邮、高层电梯，物业已完成19年全款移交）。 lY&Sx{ -
3.公共收益回归，未来能有效推进小区环境与设施改善，会经业主大会商议拟定使用计划。 3xk- D &"
S pu>
ac
接着，简述下业委会的一些概念： CJjT-(a
业主委员会的成立弥补了业主权利主体的缺失，(经过业主大会授权，可以代表业主对外签订合同)；业主委员会可以更好的维护业主的合法权益，（可以作为法律主体，行使合法权利)；业主委员会可以更好的监督物业服务，(和物业，社区一道共同提升小区品质)。 A^c
(
业主委员会作为业主大会的权利执行机构，一切权利来自业主大会。业主委员会成立后，紧紧围绕“建设美好家园”这一中心，在各级部门的指导下，不断学习法律法规，磨合团队，稳步推动各项工作。 (` &SV$m
hG~HV{6
其次，回顾下业委会成立： *Sg6 VGP
2018年8月 燕山美林12户业主联名提出筹备业委会的书面申请； ){LU>MW{&
2018年10月 筹备组成立； :: p%R@?
2019年3月 34名业主报名，后经互选，确定最后11名正式候选人； :}U jX|D
2019年5月 11名候选人经全体业主投票，最后有9名候选人成为业委会委员（含2位候补委员），至此“燕山美林首届业主委员会”成立。 w~C\
5 i
在近1年的筹建过程中，感谢居委会和物管办的细致指导，以及物业工作人员的积极配合；让燕山美林有了自己的“娘家人”，也就是“燕山美林首届业主委员会”。全体业委会成员将不忘初心，恪守参选承诺，切实维护本小区广大业主合法权益。 uZM %F)
MQe|\SMd
下面，概述下业委会工作计划： .sjv"D"
业主委员会是业主大会的权利执行机构，一切权利来自业主大会；希望在座“各楼栋代表”积极参与每次大会，不负楼栋重托，开好大会，行使好权力；全体业委会成员也将积极做好会后“跑腿工作”。 tmd{G x}c
我们也积极倡导“楼栋长”的分担作用，做好楼栋个案诉求的直面物业沟通；业委会会关注与推动 楼栋内共性问题 和 楼栋外环境设施的“改善”，努力提升小区“大环境”。 C{:U<q
q`Vk
A
\
接下来，梳理下小区共性问题： j[,XJ , 5=
经过会前在“工作联络群”内的互动，和部分业主的直面沟通；业委会已完整整理小区各类问题，且已形成书面材料；业委会将依托小区现况问题谋定工作计划和施力方向，并督促和要求现物业（或接续物业）有效有计划落实改善；大致 大类问题 通报如下： 5g%D0_e5
1.楼道保洁不到位（踏步、扶手、门窗、电梯轿厢） m\oxS;fxWi
2.楼外保洁不到位（绿地、垃圾桶、垃圾桶边） ;m=k
F Z?
3.楼道墙面剥落 XU<XK9EA
4.草皮 灌木 维护与补种 m*wDJEKo
5.设备 设施 维护与维修 0.S7uH%"
6.下水管堵塞 路灯灯罩破损 楼顶防水层检查维修 C#V _Gb
7.门厅墙皮脱落 }hE!0q~MfM
8.路牙路面破损严重 /PV x
9.高层外墙墙砖剥落 0GW69 z
10.只闻不见的维修基金 5yyc 0UG
11.保安脱岗
F}.R -j#
TNDp{!<|L;
最后，针对大家关心的车位问题，我们做些补充讨论，首先对小区18年物业车位和车辆情况对大会做个通报： )<%CI#s#
1.2018年小区登记车辆总数1009辆 K]1| #`n
2.路面车位158个（含后改造的50个 暂未出租），三区地下车库333个 ，二区三区地上车库301个（含已改造住房的121个），二区半地下车库153个； n &!q9CR`
3.结合以上，目前小区车位缺口185个，缺口严峻，矛盾凸出 ~Ede5Vg!!2
4.车位问题 更多是政府层面在推动（市里小区统一推进）；关键业主意见也较杂，业委会更不能逆业主意见，更多是进与退都难；小区车位不足为早期设计远见不足，处理改善必然是困难重重并且漫长的博弈，需要大家积极提出合理化建议。 #@' B\!<@=
5.欢迎业主有好的建议会后补充。 )(OGo`4Qz
T/0cPn0>
最后，希望大家积极参与、监督和支持业委会工作，把自己对物业管理中存在的问题与看法及时反映给我们，切实维护自己的合法权益。我们将和全体业主一起，监督、配合物业管理公司，共同提升小区物业质量，搞好小区各方面的建设，美化、净化我们小区，使我们能在燕山美林安居乐业，使我们的房产能够因小区管理完善而保值升值。 U ;A,W$<9
O=eU38n:5u
v .ow`MO=;
. HN4x
L
6i;q=N$'
QQ帐号登录
我的家
我的微博
我的帖子
我的日志
我的相册
我的朋友
我的任务
