[百姓生活]溧阳盛世华城物业如此不讲道理！（已回复）[复制链接]

      我是溧阳盛世华城的业主，家中厨房漏水一个多月了，一直找不到原因，后将总下水道（总下水道设计也有缺陷，下水道从家中过）下端木板切开发现有渗水，后与物业反映，物业说将瓷砖等敲掉检查，并答应赔偿，待瓷砖敲掉后，发现总下水道在吊顶下面的接头脱节漏水，物业修后就了事了，后与物业谈赔偿，物业推诿说赔偿与他们无关，给你修好就好了，难道墙壁瓷砖敲掉，吊顶拆卸和维修复原的费用该由业主自己承担吗？难道总下水道渗水造成业主损失就该住户自己承担吗？难道拒交物业费才给解决事情吗？请有关部门支持公道！ z<yNG/M1>U  

致网友“西边夏”： X+]L-o6I2  
    您向小区物业反映厨房间下水总管漏水，要求物业公司赔偿室内损失的情况。物业工作人员上门察看现场，并与您及您家人进行了多次沟通，并告知您住宅维修资金使用的范围及申请流程。 d] b~)!VW  
    为妥善解决您厨房间总管的问题，物业方、维修人于上周至您家中，经确认，您室内的厨房间总管在装修时私自改动，装修时把北阳台洗衣机下水管与厨房间总管在顶部接在一起。 I! h(`  
    根据装修管理规定：业主装修时私自改动下水管道所造成的责任，由业主自行承担。 '}U_D:o.b  
    感谢您对小区物业服务工作的监督，如有其他意见或建议，请您致电：0519-87110288。 Zdv.PGn  
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                                                        华朋物业.盛世华城物业服务中心 *'UhlFed  
                                                                 2019年7月4日 0K=Qf69Y  

图片:123.jpg

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总下水道在吊顶下面的接头脱节漏水 3%^z?_  
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这是当初施工方的原因造成，应找建设方的哇。。。物业又不是造房子的。。。 ET)>#zp+s  

物业的话你还敢信哒 Tr&E4e  

顶层居民的烦恼 'S?;J ,/  

引用

引用楼主二两半于2019-07-04 15:47发表的  :总下水道在吊顶下面的接头脱节漏水 u oVNK  
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这是当初施工方的原因造成，应找建设方的哇。。。物业又不是造房子的。。。  (2019-07-04 15:47)  >q7 %UK]&  

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建设方有维修基金留给物业的，这个赔偿部分也应该由维修基金里出 gPEqjj  

每年物业费多少钱 ~OFvu}]  

引用

引用楼主二两半于2019-07-04 15:47发表的  :总下水道在吊顶下面的接头脱节漏水 +"!aM?o  
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这是当初施工方的原因造成，应找建设方的哇。。。物业又不是造房子的。。。  (2019-07-04 15:47)  Vz:_mKA  

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那你告诉我，物业管什么？凭什么接手施工方的房子收物业费？ \V%_hl  

趁价格好赶紧卖了换新房，这还能配复原原来的装修？ m4/er539T  

致网友“西边夏”： *\ECf.7jz  
    您向小区物业反映厨房间下水总管漏水，要求物业公司赔偿室内损失的情况。物业工作人员上门察看现场，并与您及您家人进行了多次沟通，并告知您住宅维修资金使用的范围及申请流程。 Tov&68A~e  
    为妥善解决您厨房间总管的问题，物业方、维修人于上周至您家中，经确认，您室内的厨房间总管在装修时私自改动，装修时把北阳台洗衣机下水管与厨房间总管在顶部接在一起。 #A<"4#}  
    根据装修管理规定：业主装修时私自改动下水管道所造成的责任，由业主自行承担。 `XMM1y>V9>  
    感谢您对小区物业服务工作的监督，如有其他意见或建议，请您致电：0519-87110288。 T.Zz;2I  
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                                                        华朋物业.盛世华城物业服务中心  WL-0(  
                                                                 2019年7月4日 GU6qIz|  

图片:123.jpg

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连个管卡都没有，偷工减料，一般立管上下洞口倒实，哪里会脱落，几率太小了 6(sfpK'  

你家装修改动过了，这个还真不好处理了，装修水电是个二把刀吧 *IVD/9/  

不知对错。如果确实私自改的，那肯定自己负责。 C`z;,!58%  

不明白为什么会有物业这个产物，完全与设立的初衷背道而驰 WMRYT"J?N]  

引用

引用楼主魔鬼步伐于2019-07-04 16:21发表的  :建设方有维修基金留给物业的，这个赔偿部分也应该由维修基金里出 (2019-07-04 16:21)  q^Q|.&_k /  

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维修基金是留给物业的？拜托去多了解了解不要想当然《维修基金管理办法》推荐给你。 ^p'D<!6sK  

这个物业也是有理的…… 7r:nMPX  

快快 ;D%5 nnr  

个种小区个房子买不起 P\G C 8KV]  

需不需要物业承担责任，需要看下物业和大家签订的服务协议，如由于施工方原因造成的漏水，在2年工程质保内由施工方负责维修。由于安装，施工质量原因达不到使用功能，也需要施工单位和设备安装部门承担责任，如果施工方不认可，就需要政府相关行政主管部门鉴定了。 = ;-ju@d  
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在前期物业协议内，对物业的维修养护内也有规定，保修期满后，业主自行承担物业专有部分的维修养护责任。物业在质保期以后一般不入户维修，只负责物业公共部位维修。这个协议书内都有约定。 #(wzl  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/4_11508_1562293652149896.jpg

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后期物业在服务过程中，为了方便业主，也会提供一些入户有偿服务。如户内更换灯，水龙头等等。 tNNg[;0  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/4_11508_1562293915850531.jpg

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我们小区刚刚处理了一起因施工方施工问题的赔偿协调工作。我们小区交付快4年了，有一户住户发现家中地板受潮起空，物业接报后工程及时过去查找渗漏原因，是因为一支污水管漏水，业主把它封包了起来，打开看后发现是管子后面有一个小孔，怀疑是当时施工方安装时就有的，然而已经过2年工程质保，于是物业把施工方找过来，他们也是推脱不肯承担责任。说快4年了，早已过质保期，是管子自然老化不赔偿。后来物业查了楼上这个户型的住户实际刚刚入住2个月，管子背面的小孔是陈旧性的，说明当时就有，其它部位没有此种情况，排除自然老化说，由于楼上住户刚刚入住，当时装修时没有及时发现，也不可能是业主自己弄的，后面间隙只有10厘米，力臂不够不可能是人为导致。虽然已过质保期，却也是当时施工瑕疵原因造成，业主在封包管道时没有检查也有责任。业主预计装修损失在2000元左右。后经物业多次协调，各负责一半责任，由施工方维修管道并承担1000元装修损失。业主承担1000元装修损失。双方无异议签协调书。 |N3CoB  

管道背面的小孔，怀疑为施工方原有管道瑕疵。导致后期渗漏。 1Owk Ly,P  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/4_11508_1562303534517351.jpg

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为什么溧阳市盛世华城物业只收费不干事情，态度差没有部门管理？ 7A-rF U$